Virtual Staging: O Que E, Quanto Custa e Como Funciona em Portugal

Um apartamento vazio e dificil de vender. Sem moveis, o comprador nao consegue imaginar como o espaco funcionaria no dia a dia. O virtual staging resolve isso — sem mover um unico movel.

O Que E Virtual Staging

Virtual staging e a decoracao digital de um imovel. A partir de fotos do espaco vazio, um designer adiciona moveis, decoracao, iluminacao e texturas realistas usando software especializado. O resultado sao imagens que mostram o potencial do espaco — sem o custo e a logistica de mobilia-lo fisicamente.

Quando Faz Sentido Usar

• Imoveis vazios a venda — Espacos vazios sao dificieis de visualizar. O staging da contexto e escala
• Construcao nova em planta — Apartamentos na planta podem ser apresentados com decoracao virtual antes de estarem construidos
• Remodelacoes — Mostre o "antes" real e o "depois" com staging para renovacoes planejadas
• Imoveis com decoracao desatualizada — Em vez de mostrar moveis anos 90, apresente uma decoracao moderna

Como Funciona o Processo

1. Fotografar o espaco vazio — Fotos HDR de alta resolucao de cada divisao
2. Briefing de estilo — Definir a estetica: moderno, escandinavo, classico, industrial
3. Design e rendering — O designer insere moveis e decoracao com realismo fotografico
4. Revisao e aprovacao — Ajustes ate o resultado final corresponder a visao
5. Entrega — Imagens prontas para uso em portais, redes sociais e website

Quanto Custa em Portugal

O preco medio de virtual staging em Portugal situa-se entre 30 e 80 EUR por divisao. Um apartamento T2 completo (sala, cozinha, 2 quartos) fica tipicamente entre 120 e 250 EUR. A entrega demora 2-5 dias uteis.

Comparado com staging fisico (2.000-8.000 EUR para aluguer de moveis e montagem), o virtual staging oferece o mesmo impacto visual a uma fracao do custo.

Limitacoes a Considerar

O virtual staging nao e perfeito. Tem limitacoes que deve conhecer:

• So funciona em fotos — Nao se aplica a tours virtuais 360 (pelo menos com qualidade realista)
• Transparencia obrigatoria — Portais como Idealista exigem que imagens com staging virtual sejam identificadas como tal
• Nao substitui a visita — O comprador vai ver o espaco vazio pessoalmente. O staging ajuda a atrair, nao a enganar

“Usamos virtual staging para atrair visualizacoes e tour virtual 360 para mostrar o espaco real. Os dois juntos funcionam melhor do que qualquer um sozinho.”

— Agencia imobiliaria, Oeiras

Virtual Staging + Tour Virtual: A Combinacao Ideal

A estrategia mais eficaz combina virtual staging nas fotos (para captar atencao nos portais) com um tour virtual 360 do espaco real (para construir confianca). O staging atrai, o tour converte.

Quer saber como combinar staging virtual com tour 360 para os seus imoveis? Fale connosco — propomos a melhor estrategia para cada caso.